Требуется ли при передаче объектов ЭСХ 100% голосов?
Добавлено: Пн окт 16, 2023 13:31
Добрый день!
В Россети МР находится на рассмотрении заявка № И-23-00-100374/117/Ю8, поданная СНТ "Немцово" (Домодедовский г.о.) 17.05.23 для рассмотрения вопроса передачи электросетей СНТ в собственность Россети МР.
Был предоставлен ответ, что заявка некомплектная (отсутствуют необходимые документы), и замечания по представленным документам в том числе, "что имущество общего пользования, приобретенное/созданное за счет целевых взносов, является собственностью членов и, соответственно, решение об отчуждении, в таком случае принимают все члены СНТ (100%)".
Вместе с тем, по п.6 ч.1 ст.17 217-ФЗ, при передаче объектов недвижимого имущества требуется 2/3 голосов участвующих в общем собрании членов СНТ, если большее число голосов не предусмотрено уставом СНТ.
В п.4 ст.259.3 ГК РФ (норма вступила в силу с 01.10.2023) содержится аналогичное регулирование - для пригодного для самостоятельного использования общего имущества нужно 2/3 голосов собственников, а по п.5 ст.259.3 ГК РФ недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче, за исключением передачи на основании решения, принятого единогласно всеми собственниками, если это не противоречит закону.
КТП это движимое имущество. Опоры ЛЭП 10 кВ - зависит от способа их учета (были проведены кадастровые работы или нет). Поскольку в настоящее время ни опоры ЛЭП, ни линейный объект ЛЭП не поставлено на кад.учет и не зарегистрировано в качестве объекта недвижимости, следовательно, является общим имуществом СНТ (движимым).
На каком основании в Россети МР требуют предоставления протокола с 100% голосов всех собственников, тогда как по 217-ФЗ и ГК РФ, требуется только 2/3 голосов?
В Россети МР находится на рассмотрении заявка № И-23-00-100374/117/Ю8, поданная СНТ "Немцово" (Домодедовский г.о.) 17.05.23 для рассмотрения вопроса передачи электросетей СНТ в собственность Россети МР.
Был предоставлен ответ, что заявка некомплектная (отсутствуют необходимые документы), и замечания по представленным документам в том числе, "что имущество общего пользования, приобретенное/созданное за счет целевых взносов, является собственностью членов и, соответственно, решение об отчуждении, в таком случае принимают все члены СНТ (100%)".
Вместе с тем, по п.6 ч.1 ст.17 217-ФЗ, при передаче объектов недвижимого имущества требуется 2/3 голосов участвующих в общем собрании членов СНТ, если большее число голосов не предусмотрено уставом СНТ.
В п.4 ст.259.3 ГК РФ (норма вступила в силу с 01.10.2023) содержится аналогичное регулирование - для пригодного для самостоятельного использования общего имущества нужно 2/3 голосов собственников, а по п.5 ст.259.3 ГК РФ недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче, за исключением передачи на основании решения, принятого единогласно всеми собственниками, если это не противоречит закону.
КТП это движимое имущество. Опоры ЛЭП 10 кВ - зависит от способа их учета (были проведены кадастровые работы или нет). Поскольку в настоящее время ни опоры ЛЭП, ни линейный объект ЛЭП не поставлено на кад.учет и не зарегистрировано в качестве объекта недвижимости, следовательно, является общим имуществом СНТ (движимым).
На каком основании в Россети МР требуют предоставления протокола с 100% голосов всех собственников, тогда как по 217-ФЗ и ГК РФ, требуется только 2/3 голосов?